古民家再生で収益を上げる5つのビジネスモデル
◆ なぜ古民家活用が注目されるのか
全国で増え続ける空き家。その中でも古民家は「壊すより活かす」という選択肢が注目されています。梁や柱の味わい、広い土間や縁側など、いまの新築住宅では再現できない魅力があるからです。
もちろん、耐震や断熱など課題もあります。でもその「手間をかける価値」があるからこそ、カフェや民泊、レンタルスペースなどのビジネスにつながっています。
まだ「いくらかかるのか？」「採算は合うのか？」という疑問がある方は、先に参考記事をどうぞ。
古民家再生の費用と採算ライン【回収シミュレーション】
◆ はじめに：最初に気になるのは「いくらかかるのか？」
古民家を事業に活用しようと思ったとき、最初に立ちはだかるのが「お金の壁」です。「古民家...
ビジネスモデル①：民泊（Airbnb・地域観光と連携）
古民家と民泊は抜群の相性です。旅行者は「非日常」を求めているので、梁や囲炉裏のある古民家はまさに理想の空間。特に観光地や自然豊かなエリアでは人気が高まっています。
- 初期費用：改修300万＋家具50万
- 宿泊料：1泊1.5万円
- 収支例：稼働率50％（月15〜20泊） → 月収30万円前後
👉 詳細は「古民家を民泊に活用するための法律と許可のポイント」を参照。
ビジネスモデル②：カフェ（飲食＋イベント活用）
古民家カフェは人気の定番モデル。木の温かみとレトロな雰囲気があるだけで「行ってみたい場所」になります。
- 初期費用：改修300〜500万＋厨房設備200万前後
- 収支例：客単価1,000円 × 30人 × 25日営業 → 月売上75万円
👉 詳細は「古民家カフェ開業に必要な資金と準備ステップ」で解説。
ビジネスモデル③：レンタルスペース（時間貸し・シェアオフィス）
撮影、イベント、ワークショップ、コワーキングなど多用途に活用できるのが魅力です。
- 初期費用：100〜200万
- 収支例：1時間2,000円 × 月100時間利用 → 月20万円
ビジネスモデル④：商業利用（店舗・工房）
雑貨店や工房、ギャラリーとして「空間そのものがブランド」になります。
- 初期費用：200〜400万
- 収支例：物販＋ワークショップで月10〜30万円
ビジネスモデル⑤：地域観光施設（体験型・宿泊型）
農業体験や伝統文化ワークショップと組み合わせ、「ここでしかできない体験」を提供。
- 初期費用：改修300万＋企画準備費
- 収支例：体験参加費3,000円 × 月100人 → 月30万円
◆ まとめ：自分の強みや地域性に合わせた選択が重要
古民家活用にはさまざまな方法があります。どのモデルにもメリットと注意点があり、「やりたいこと × 立地条件 × 自分の強み」で選ぶことが成功への近道です。
- 観光需要があるなら → 民泊
- SNS発信や飲食に強いなら → カフェ
- 少額投資で始めたいなら → レンタルスペース
- ブランド発信をしたいなら → 商業利用
- 地域と連携したいなら → 観光施設
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